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13 de mayo de 2021

Impuesto a la vivienda ociosa: fuertes críticas del sector inmobiliario.

Por : BELEN FERNANDEZ.
Fuente : PROP.COM.AR
Un Informe de : Bernardo Goncalves Borrega.

Aseguran que, como la Ley de Alquileres, desalentaría la inversión de inmuebles para la renta. Además sostienen que es una medida que va contra la libertad de las personas.

Al mercado inmobiliario no parece entrarle una bala más.                                                                            El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, dejó entrever la posibilidad de generar un nuevo impuesto para aquellos propietarios que tengan su vivienda ociosa. Desde el sector ya repudiaron la iniciativa y aseguraron que “generará mayor daño” y tendrá un “impacto negativo”.          Creo que intervienen en la libertad de las personas de hacer con sus bienes lo que quieran. Es como si te pusieran un impuesto para el auto que no se usa porque lo dejas en la cochera”, resume Daniel Bryn, titular de Invertire Real Estate.                                                                                                                               En una entrevista radial, Ferraresi,  afirmó que “una de las maneras de regular el valor del alquiler es que las jurisdicciones, como la ciudad de Buenos Aires, genere un impuesto alto para quien tiene una vivienda ociosa“.                                                                                                                                                    Desde el sector la ven como otra decisión errónea. Pero ¿cuál podría ser el impacto?                              En lo micro, sumado a todos los cambios que hubo el año pasado que van desde la Ley de Alquileres hasta el DNU que congeló los contratos, hará que muchas personas no se vean atraídos por el negocio locativo, indica Bryn.                                                                                                                                               Para el especialista, si los dichos de ministro avanzan en un proyecto de ley, también tendrán un impacto negativo en la macroeconomía: “Quien está comprando hoy un inmueble invierte en la construcción, que es la industria más importante de la economía del país”.                                                Todos estos impuestos no vienen funcionando, como ya sucedió con la Ley de Alquileres, ejemplifica Bryn. Para el matriculado “antes de tomar una decisión el Gobierno debería analizar el impacto que va a generar, que sin lugar a dudas va a ser negativo también en la industria de la construcción”.

Incrementos 

El Gobierno evalúa la creación de un impuesto en principio por los aumentos que tuvieron durante el último año los precios locativos.                                                         Según el último informe de Zonaprop, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subieron 3,4% en abril respecto a marzo.                                                                            A su vez, con un incremento interanual del 69,5%, muy por encima de la inflación.      A su vez, con un incremento interanual del 69,5%, muy por encima de la inflación.

“Los alquileres aumentaron por la Ley de Alquileres, era un efecto que sabíamos que iba a suceder.                                                                                                                          Ahora quieren resolver ese defecto con otra ley que impacte en los departamentos vacíos, es ponerle un parche a algo que estuvo mal desde el primer momento”, comenta Bryn.

Ahora bien, ¿cuántos inmuebles ociosos hay en la Capital?Los inmuebles vacíos son cerca del 5% del total en la Ciudad. Eso no resuelve las 3 millones de viviendas que se necesitan y el déficit habitacional que existe en la actualidad”, sentencia el experto.  Y si bien todavía no hay avances sobre esta medida, la principal preocupación del sector es bajo qué parámetros se pondría en marcha la regulación. Hay muchas viviendas que están vacías por temas judiciales o porque hay que refaccionarlas para hacerlas habitables, me hace mucho ruido cómo se implementaría”, agrega Bryn.

Es difícil seleccionar cuáles son los inmuebles ociosos en la Capital. Teniendo en cuenta que hay por lo menos 140 mil viviendas que están a la venta y gran parte de ellas están desocupadas, ¿Esas serían ociosas?”, cuestiona Marta Liotto, vicepresidente del Colegio de Corredores de la Ciudad de Buenos Aires. “Estamos en búsqueda de esta información. Nos parece un tema más que complejo”, finaliza la especialista.

Por su parte, Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, también se mostró en contra de los dichos de Ferraresi: “Cada medida que van implementando queriendo mejorar el mercado de alquileres, lo empeora”.

“Cada intervención va poniendo más obstáculos a los inquilinos, disminuyendo la oferta de forma progresiva. Más allá de que es sumamente difícil de implementar, es una pésima idea porque también atenta al desarrollo del mercado de viviendas y de toda la industria de la construcción que es un gran motor de empleo para el país”, concluye la inmobiliaria.

Para Ferraresi, esta iniciativa ayudaría a que “todos  los argentinos accedan a una vivienda digna”.                                                                                                                       Sin embargo, para el sector de bienes raíces esta decisión, lejos de disminuir el déficit habitacional, generará una reducción del mercado locativo lo que se traducirá en otra ola de incremento de precios. 

Por: Belén Fernández.

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